Public : Gestionnaire de patrimoine, assistant(e)s de gestion

Objectif :  Connaître de façon précise les droits et obligations des parties, savoir utiliser les acquis dans la gestion quotidienne.

Durée : 2 jours (nous consulter pour les dates)                       Dates  (Inter) : 22 et 23 mars 2007

                                                                                                               & 20 et 21 septembre 2007

                                                                                                               & 17 et 18 décembre 2007

Tarifs                                                                                   Lieu : Paris

Intra :
• 1.400 € nets pour 1 personne
• 1.800 € nets pour 2 à 4 personnes
•  2.400 € nets de 5 à 12 personnes
Inter : 1.000 € nets par personne

 Programme :

1. La réglementation en matière de bail commercial

2. La durée du contrat

3. L'objet du contrat

Description des locaux
Destination des lieux

4. La fixation du loyer

Fixation du loyer initial
Dépôt de garantie
Echéance du loyer
Paiement des charges
Révision du loyer en cours de bail
Clause d'échelle mobile
Plafonnement du loyer
Déplafonnement du loyer

5. Les obligations des parties du contrat

Clause de non concurrence
Clause d'exclusivité
Répartition des travaux
Travaux par le locataire
Garanties des vices cachés

6. La destination des lieux

Déspécialisation restreinte
Déspécialisation plénière

7. Le renouvellement

Forme de congé
Droit au renouvellement
Refus de renouvellement (indemnité d'éviction)

8. La fin du contrat

Résiliation par le locataire
Résiliation par le bailleur
Résiliation amiable
Clause résolutoire
Clause de non rétablissement

9. La cession du bail

Cession du bail avec le fonds de commerce
Cession du bail sans le fonds de commerce
Clause de garantie solidaire

10. La sous-location

11. Cas pratiques

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